期間限定で約３割ほど値引きをしている我がランドリー（イオン都城店） 近隣のランドリーと比べ、価格の優位性（？）はあるようで、お客様から 「いつまでセールは続くの？」 という質問を受ける その度にとりあえず続けておきますね～とぼやかしているが… …

いまになって痛感すること。 それはコインランドリーどるふぃんの社長が言っていた言葉 「オシャレとかより使いやすさ」 限定記事なので大丈夫かな・・・ 上場したWA◯H HO◯SE ここの店舗はオシャレ・・・な感じがする ※勝手に写真を転載 赤と白で看板も目立…

昨日のブログで書いた １．店舗が環境に馴染みすぎている ２．ポスティングが３千枚強では少なすぎた ３．オープンセールをしなかった ４．オープン日が台風とほぼ重なった ５．２４時間オープンにも拘わらず、イオンの営業時間には駐車場が閉鎖 上記の改善…

イペリアルコートのために先日作成した「スマホキャッチャーレプリカ」 スマホキャッチャーのただのパクリだが、 とりあえずスマホは置けるようだ・・・ このように「スマホキャッチャーもどき」は４部屋に設置した。 また作成しようかと思っている が、気に…

これまで２０３号室をモデルルームとしていたが、有り難いことにお申し込みを頂いたので次のモデルルームは４０２号室に変更した。 https://theta360.com/s/eSswlFKL0JpnVwI4L2Hg88HPo これからはこの部屋を充実させていこうと思う この部屋の床材は今度のイ…

コインランドリーの新規出店場所である「コインランドリーイオン都城店（仮称）」 開発時点でのいろんな手違いもあって建築の許可がなかなか下りなかったが、やっと許可されたとのこと。 とりあえずは開店できるということでイオン九州さんとの契約書の締結…

イペリアルコート国分 近年にないくらい一気に空室が増えてしまった・・・ 管理会社さんは高入居率にするため力を入れはくれていると思うのだが、いかんせん市場が悪いようだ 他の不動産会社さんにヒアリングしてもかなり今年は苦戦とのこと ５月に入りやは…

今週の土曜日は日南市北郷町にて練習試合が予定されている。 天気予報をみると、２６日（土）は現時点でも雨予報・・・ しかも、都城は昼から雨になる予報であるのに日南市は朝９時から雨の予報・・・ 天候がきになります・・・ 天候と言えば、高圧洗浄と除…

高校を卒業して地元を離れて熊本で一人暮らしを始めた１８歳 ・・・計算してみるともう２５年になる もちろん帰省で地元に帰るときは実家に泊まるのでそんなに地元を離れているという感覚はなかったのだが。 昨日、父は喜寿（７７）を迎えた そんな節目の誕…

今日は都城は雨。 きっと霧島市も雨だろうと思い、高圧洗浄機と共にイペリアルコートに向かったのだが・・・ ※空室が多いのは残念ですが、管理会社さんにシールを貼ってもらいました。これでチラシを入れられなくて助かります。 霧島市に行く時はほとんど高…

もう６年くらい前のことになりますが、「コインランドリーどるふぃん」ではランドリーの開店時には新聞折込をすることが当たり前。 なので周知には田代店も行橋店も折込チラシがつかわれた。 しかしながら、当方は新聞を取ってない・・・（汗 コスト削減（ケ…

もう６年くらい前のことになりますが、「コインランドリーどるふぃん」ではランドリーの開店時には新聞折込をすることが当たり前。 なので周知には田代店も行橋店も折込チラシがつかわれた。 しかしながら、当方は新聞を取ってない・・・（汗 コスト削減（ケ…

またイペリアルコートで退去申込が出てしまった。 やはり空室が多くなると悪循環が発生するようだ・・・ しかも、退去理由は「その他」なので転勤などではなさそう…管理の甘さを痛感するところである。 やっぱり入居者さんの満足度アップなくして「いいアパ…

そういえば・・・ブログをはじめたのは１０年以上前 その頃はフェリシダードの新築、その１年後にはリーノ等のセルフリフォームをしていた。 懐かしい過去のブログ https://blogs.yahoo.co.jp/nozakigumiblog/27898967.html ２００９年６月の記事ですが、写…

どうやら宮崎市については１Kの需給バランスは霧島市や都城市ほどには崩れてないようです その要因の１つでしょうか イオンモール宮崎が九州最大級に増床されました！ こちらの影響についてはハッキリとしたデータを持っているわけではないので断言はできま…

今日は都城市で主に銀行廻りをしましたが、 昨日は晴れていたので塗装の写真を撮ってきました いままでの写真と比較しようかと思うのですが、無いので前のブログ イペリアルコート国分 塗装➁ こんな感じ・・・ 入居募集のテナント？も取りつけてもらってます…

たった今知ったのですが、IKEA熊本Touchpoint店が今年の7/31に閉店するとか。 http://onigiriface.com/ikea-kumamoto.html ※勝手に転載させてもらいました IKEA熊本店は震災の後、実家の行橋市からの帰りに熊本インターで降りて足を運んだことがあった。 し…

今日は鹿児島の霧島市も大雨 イペリアルコート国分の塗装工事が終わったということで、写真を撮りにいきました 当然ながら雨のため、、、 はっきり見えない・・・ 再度、晴れた日に出直します。

大家さん達に人気のIKEA商品 私もよく利用させてもらっている商品が何点かあります。 １つ目は昔流行った「くねくね鏡」 現在は生産中止となっているのかIKEAに行っても目にすることはなくなりました。 ２つめはGUNNERNのミラーキャビネット 数年前までは、…

先日ジモティの件を書きましたが、ちょっとした問題が解決したようで ジモティから初めて入居申し込みが受け付けられました♪ まさかまさかでしたが、ジモティは個人売買（洗濯機と冷蔵庫をたくさん購入させてもらってます）だけでなく、不動産賃貸業の募集に…

本日、鹿児島の霧島市も昼間は２５℃を超えました。 真夏と比べればまだまだではありますが、暑い中作業をしてくれている塗装屋さん。 とりあえずは自分たちが選択した色のチェックということで２階だけ先行して塗ってもらっています。 久し振りに・・・ ビフ…

ランドリーの田代店 両替機が「中止」になってしまって、多くの百円玉をかき出した。 それでも原因がわからないので・・・ とりあえずセブンイレブンに行って、ドライバーを購入。 プラスドライバーでネジをたくさん外しまくり・・・ なんとかここまでたどり…

いよいよ完成しました。 まずはHPにイペリアルコートのアップ をしました。 次はクレッセルもHPに追加しておこうと思います。 （クレッセル２DKの間取図） 合計で６物件（７間取図）分を作成してもらいましたので、今後もHPにてアップしていこうと思います。…

イペリアルコート国分 学生さんの入居が少なく、退去が多かったためにここ近年では珍しいくらいに空室が多くなってます。 お部屋はリノベーション等でキレイにしているし、需給のバランス踏まえ、家賃の見直しも行いました。 加えてエレベーターのリニューア…

まだ完成形ではありませんが、徐々に作ってもらった作品が届いております。 まずはパトリエ正手 が、 こちらに！ 基本的に満足です。欲を言えばソファ等を加えてもらってモデルルーム風にしてもらえるといいのですが、安くでお願いしているので…贅沢はいえま…

先日のブログの続きとなります。 ランサーズで間取図の３D化を募集 あるランサーに依頼しています。 この忙しい時期に期限を設定したからか・・・ 2月末にランサーを決定、期限を３月２０日に定め依頼をするも、まだ成果物は届きません・・・ 連絡を取り、本…

全国的に供給過剰と言われる不動産賃貸事業（大家業）、ついに地方であっても肌身に感じるようになってきました。 霧島市の１K物件はどこの不動産屋さんでも「今年は退去はあれど入居が極端に少ない」と話題になっているそうな…どうしてなんでしょうか？ 学…

実をいうと、霧島市国分がピンチです。 例年なら問い合わせがあるはずのこの時期、この繁忙期にかかわらず、 昨日、一昨日の土日に反響無しとか・・・ 内覧０はさすがに驚いた。 リフォーム会社さんには17日18日のために無理をいって急ぎで美装していただい…

パトリエ正手の接している道路は国道２６９号線。 ここはただでさえ渋滞するくらいの、車通りの多い道路である。 本日の夕方、自宅に電話がかかってきた。 最近では携帯でなく固定電話にかかってくるのは「セールス関係」が多いのでセールスの類かと思ってい…

昨日もプランターを置きに宮崎へ行きました。 ここがクレッセルⅡ 先日塗った壁の色が明らかに違うのが強調されてます。 昨日、申し込みを頂いて３月中に 満室予定♪ その後、パトリエ正手に設置 こちらも先日報告させてもらいましたが、４月から 満室予定とな…