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退去の連絡は多いのに、入居決定の連絡が少ないのが最近の大きな悩み・・・

 

まぁ、グチっても仕方ないのですが、、、

数少ない入居決定の通知が本日、またベルトピア宮崎６に入りました。

ここはいつも退去してからすぐに（今回も２週間かからず、っていうかリフォーム、清掃終わってまだ２，３日）決まるので本当に有り難いです。

 

 

さて、、本題？

 

現在リノリースさんによる「家賃保証という名のサブリース」を検討してましたが、、、

やっぱり上手いな～と思うのです。

 

つまり・・・商売上手。

ってことは家主としては稼がれちゃうんだろうな～と（汗）

 

簡単にリノリースさんからの提案を説明すると。（企業秘密かな・・・ｗ）

 

まず、リフォーム対象の部屋を見積してもらい、数日後に提案書を頂きます。

 

（仮に）

・Ａプラン

修繕費　　　　　２２０万

家賃査定　　　　５６，０００円

家賃保証率　　８５％

 

・Ｂプラン

修繕費　　　　　２００万

家賃査定　　　　５５，０００円

家賃保証率　　８５％

 

・Ｃプラン

修繕費　　　　　１８０万

家賃査定　　　　５４，０００円

家賃保証率　　８０％

 

なんて提案されます。

リフォームの内容にまつわる、見積や完成予想パースなどはありません。

 

ただ、なんとなくＢプランが良いような気がしてきます・・ｗｗ

 

そうです。これは心理学的に中間を選ぶあのやり方です。

リフォーム費が安くて、サブリースしてくれた方が良いのでＣでいいか～と思うと、「家賃保証率」で差がついてます…Orz

 

別にＡプランだったら、トイレが節水型の最新ウォシュレットになるわけでも、キッチンがシステムに変わるわけでもないそうなので、、Ａ、Ｂ、Ｃの違いは良くわかりません。

 

そして極めつけが、、、

 

そのままやらない場合の経済的損失が

まるまる空室。つまり入居率０で計算するので、仮に５４，０００円だったらそれかける１２。

－６４８，０００円

 

それに対し、仮にＢプラン。

５５，０００円×１２×８５％＝５６１，０００円－ローン返済（仮に３万×１２）＝２０１，０００円

 

空室で収入０円と上記の２０万ちょっとを比べるならまだしも

－６４万８千と比べて、少ないけどリフォームしてローン支払っても２０万くらい年間に残るからましでしょ？的な提案書であった。

 

う～～～ん。なんとなくその場の雰囲気で「やります！」みたいな気もしてしまったが、

「お得感」で生きている自分にはやるわけにはいかないのかも・・・

なんて冷静になっちゃいましたｗ

※だって家賃を１万値引きしても４４０００円×１２＝５２万８千円。２０万よりもはるかに大きいですもんね～(^_^;)